Главная | Закон об регистрации прав на недвижимое имущество кыргызской республики

Закон об регистрации прав на недвижимое имущество кыргызской республики

Домашний очаг

Общие положения Глава 2. Организация единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество Глава 3. Документы единой государственной системы регистрации Глава 4.

Функционирование единой государственной системы регистрации Глава 5. Границы недвижимости Глава 6. Вступление в юридическую силу зарегистрированных прав Глава 7. Возмещение ущерба Глава 8. Особенности регистрации отдельных видов прав и ограничений Глава 9. Разрешение споров Глава Регистрационные сборы и финансирование единой государственной системы регистрации Глава Переход к единой государственной системе регистрации Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок функционирования единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество на всей территории Кыргызской Республики.

Целью регистрационной системы является признание государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом вещных прав на недвижимое имущество и имущественных отношений, а также содействие развитию рынка недвижимости.

Настоящий Закон вводит в действие регистрационную систему, предусмотренную Гражданским кодексом Кыргызской Республики. Общие положения Статья 1.

Башкы кеңсе

Термины и определения 1. Государственная регистрация - процедура учета и записи регистрационным органом в порядке, установленном настоящим Законом, прав собственности и других прав на недвижимое имущество, их возникновения, ограничения, перехода и прекращения.

Недвижимое имущество недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.

Единица недвижимого имущества недвижимости - земельный участок, здание, сооружение, квартира или любая другая единица недвижимости, которая отдельно определена имеет отдельно установленную границу и может находиться в собственности или пользовании согласно законодательству Кыргызской Республики. Регистрационная система - единая государственная система регистрации прав на единицу недвижимого имущества. Регистрационный орган - государственный регистрационный орган, действующий в соответствии с настоящим Законом, обязанностью которого является регистрация всех прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! На каждый регистрационный сектор составляется одна или серия регистрационных индексированных карт.

Зарегистрировать - внести запись в регистрационную карточку государственный реестр о возникновении, изменении, прекращении или существовании права и ограничений прав в отношении единицы недвижимого имущества, которой присвоен в определенном порядке свой идентификационный номер.

Идентификационный номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Кыргызской Республики регистрационный код единицы недвижимого имущества, который присваивается в соответствии с процедурой, установленной настоящим Законом, и сохраняется, пока эта единица недвижимости существует как единое целое. Собственник или пользователь титулодержатель - физическое или юридическое лицо, чья фамилия или чье наименование зарегистрированы согласно настоящему Закону в качестве собственника или пользователя единицы недвижимого имущества.

Сделка с недвижимостью - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на единицу недвижимого имущества. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование единицей недвижимого имущества, в том числе права третьих лиц аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством Кыргызской Республики права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости.

Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями недвижимого имущества о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.

Аренда - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении арендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя на определенное время и за определенную плату. Субаренда - договор между арендатором и субарендатором о предоставлении субарендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендатора на определенное время и за определенного плату.

Удивительно, но факт! Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор залогодержатель в случае неисполнения должником залогодателем обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договорам займа- кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.

Сервитут - право на ограниченное пользование недвижимым имуществом другого лица без действительного владения им, а также любое соглашение собственника или пользователя недвижимого имущества о действии или воздержании от действия на его территории для пользы выгоды других лиц. Опцион - преимущественное право покупки или аренды недвижимого имущества в сроки, по цене и на условиях, обусловленных сторонами в предварительном договоре соглашении.

Удивительно, но факт! Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут с письменного разрешения владельца права на недвижимое имущество предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, кроме документов и информации, представляющих государственную тайну.

Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др. Фиксированная граница - граница единицы недвижимого имущества земельного участка в натуре, закрепленная межевыми знаками установленного образца с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты.

Удивительно, но факт! Правоустанавливающие документы, представляемые в регистрационный орган, принимаются в надлежаще оформленном виде и в обязательном порядке должны содержать:

Фактическая граница - граница единицы недвижимого имущества земельного участка , указанная на схемах, выполненных в масштабе, не закрепленная в натуре межевыми знаками установленного образца. Регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются государственным регистрационным органом.

Границы зоны не обязательно должны совпадать с границами административных районов. Она может состоять из части административного района, либо из одного, двух или более административных районов. Государственный регистрационный орган Госрегистр - орган государственного управления, который осуществляет координацию и контроль за функционированием единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 9 настоящего Закона.

Объекты единой государственной системы регистрации Объектами единой государственной системы регистрации являются права и ограничения прав на единицу недвижимого имущества.

Субъекты единой государственной системы регистрации Субъектами единой государственной системы регистрации согласно настоящему Закону являются физические и юридические лица, имеющие на территории Кыргызской Республики права на недвижимое имущество. Права и ограничения, подлежащие обязательной регистрации Регистрации подлежат: Другие права, которые могут быть зарегистрированы Предварительный договор на приобретение права на недвижимое имущество или льготное право на приобретение недвижимого имущества могут быть зарегистрированы, согласно настоящему Закону, по выбору сторон договора либо как опцион, либо как льготное право.

Могут быть зарегистрированы и другие юридически установленные права на недвижимое имущество, соответствующие требованиям настоящего Закона. Права и ограничения, которые считаются действительными независимо от регистрации Следующие права и ограничения считаются действительными независимо от того, были ли они зарегистрированы или нет, но не обеспечиваются государственной защитой, предусмотренной настоящим Законом: Обязательность регистрации и ответственность за ее задержку 1.

Удивительно, но факт! Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:

Любой правоустанавливающий или другой документ о правах или их ограничениях, подлежащих обязательной регистрации в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, представляется в регистрационный орган не позднее тридцати дней с момента заключения составления вышеуказанного документа. В случае, если документ представлен позднее тридцати дней после его заключения составления , то помимо оплаты за регистрацию, за каждый день задержки начисляется пени в размере, установленном законодательными и нормативными актами Кыргызской Республики.

Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет за собой ответственность, предусмотренную настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики. Организация единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество Статья 8.

Административная структура органов единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органами государственного регистрационного органа. Единая государственная система регистрации прав на недвижимое имущество состоит из республиканского органа управления и местных регистрационных органов. Республиканским органом управления единой государственной системой регистрации прав на недвижимое имущество является государственный регистрационный орган далее - Госрегистр.

Биз менен байланыш

Местными регистрационными органами далее - регистрационные органы единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество являются районные и городские отделы бюро , являющиеся юридическими лицами.

Деятельность органов единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положением и порядком, разрабатываемыми Госрегистром на основе настоящего Закона и утверждаемыми Правительством Кыргызской Республики. Государственный регистрационный орган Госрегистр 1. Госрегистр является органом государственного управления, определяющим и регулирующим политику в области развития рынка недвижимости и обеспечивающим государственную защиту зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Регистрационный орган может отменить регистрацию ипотеки при получении доказательств о том, что вся сумма, подлежащая выплате заемщиком по ипотеке, была выплачена кредитору и что заемщик не имеет более никаких обязательств перед кредитором и не должен оплачивать никакие дополнительные суммы.

Госрегистр осуществляет координацию и контроль за функционированием единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество на всей территории Кыргызской Республики.

Местные регистрационные органы единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество 1. Местные регистрационные органы создаются главами местных государственных администраций, а по городу Бишкек - главой местного самоуправления города Бишкек по предложению Госрегистра, в каждой регистрационной зоне как самостоятельные юридические лица, в соответствии с порядком, установленным Правительством Кыргызской Республики. Руководители местных регистрационных органов назначаются Госрегистром по согласованию с главами местных государственных администраций, а по городу Бишкек - с главой местного самоуправления города Бишкек.

Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества. Любая попытка зарегистрировать недвижимое имущество в другой регистрационной зоне считается юридически недействительной.

Каждый местный регистрационный орган создает информационную базу данных по объектам и субъектам недвижимого имущества, которая затем объединяется в республиканскую информационную систему Госрегистра по недвижимости.

О документе

Полномочия единой государственной системы регистрации Регистрационная система имеет, помимо тех, о которых говорится в других частях настоящего Закона, следующие полномочия: Требования к служащим единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество Регистрация прав на недвижимое имущество является государственным мероприятием и не может быть направлена на извлечение личных доходов.

Служащим государственной системы регистрации не разрешается занимать какие-либо другие должности или заниматься предпринимательской, посреднической или другой деятельностью, за исключением научной или преподавательской; осуществлять самим регистрацию прав на недвижимое имущество на свое имя, на имя своих ближайших родственников. Если служащие регистрационной системы или их ближайшие родственники являются держателями прав на недвижимое имущество, эти права регистрируются другими служащими регистрационной системы.

На служащих регистрационной системы также распространяются другие требования к государственным служащим, установленные законодательством Кыргызской Республики. Документы единой государственной системы регистрации Статья Основные документы единой государственной системы регистрации 1. К основным документам единой государственной системы регистрации относятся: Основные документы регистрационной системы могут быть исполнены на бумаге или в электронном формате в памяти компьютера, на дискетах и т.

Рекомендуем к прочтению! ипотека как выдают деньги

Форматы вышеуказанных документов утверждаются Госрегистром. Регистрационные карты делятся на два вида - на регистрационную карту зоны и регистрационную индексированную карту.

На регистрационной карте зоны показываются границы, географическое месторасположение и номера регистрационных секторов. На каждый регистрационный сектор составляется одна или серия регистрационных индексированных карт. Если регистрационная индексированная карта на определенный сектор состоит из серии карт, то наличие нескольких карт отражается на регистрационной карте зоны.

Проекты по теме:

Регистрационная индексированная карта показывает фактические границы, географическое месторасположение и номера земельных участков. Регистрационные карты ведутся в соответствии с требованиями законодательства о единой государственной системе кадастровых карт. Регистрационные карточки На каждую единицу недвижимого имущества заводится регистрационная карточка, которая состоит из трех разделов: На каждую единицу недвижимого имущества заводится регистрационное дело, которое может состоять из одного или нескольких томов.

Регистрационное дело содержит вторые экземпляры копии всех отраженных в регистрационной карточке документов, в которых имеется информация о возникновении, изменении, прекращении или ограничении прав на единицу недвижимого имущества, а также план единицы недвижимого имущества, при наличии такового. Журнал регистрации В журнале регистрации производится запись с указанием имени и адреса заявителя, даты и времени поступления документа на регистрацию, идентификационного номера единицы недвижимого имущества, являющегося предметом документа, принятия, приостановления или отказа в регистрации и подписи служащего регистрационного органа, принявшего документ, а также описание документа, представленного для регистрации.

Опубликование документа

Функционирование единой государственной системы регистрации Статья Идентификационные номера единиц недвижимого имущества 1. Всем единицам недвижимого имущества присваиваются неповторяющиеся идентификационные номера в порядке, разрабатываемом Госрегистром.

Удивительно, но факт! С момента вступления регистрации в юридическую силу государство признает и обеспечивает защиту зарегистрированных прав и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Законом.

В случаях, когда на участке находятся здания, сооружения, им в порядке очередности присваиваются дальнейшие идентификационные номера, привязанные к номеру участка. Если в здании имеются отдельные единицы недвижимого имущества, то таким единицам недвижимости также по порядку присваиваются идентификационные номера, привязанные к номеру здания.

Порядок приема документов, поступающих в местный регистрационный орган, и требования, предъявляемые к ним 1. Регистрационные органы принимают правоустанавливающие документы на основании заявления физического или юридического лица. К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа. Правоустанавливающие документы, представляемые в регистрационный орган, принимаются в надлежаще оформленном виде и в обязательном порядке должны содержать: Документы должны соответствовать требованиям законодательства Кыргызской Республики.

Дополнительные требования к документам устанавливаются настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Подлинник документа после регистрации возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело. Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.



Читайте также:

  • Расторжение брака и признание его недействительным право
  • Договор купли продажи земли без свидетельства
  • Муниципальное образование передает земельный участок в аренду