Главная | Как агентство недвижимости оформляет ипотеку

Как агентство недвижимости оформляет ипотеку

Выбор банка и ипотечной программы

Спецпредложения Как купить квартиру по ипотеке без агентства недвижимости? Кризис в сфере банковского ипотечного кредитования?

Застой на рынке недвижимости? Об этом охотно рассказывают в газетах и говорят по телевизору. В то же время в практически каждом СМИ можно увидеть рекламу банков и агентств недвижимости, в которой так привлекательно рассказывается об ипотеке: Как же обстоит дело в реальности?

Поэтому возникает резонный вопрос: В данной статье мы попробуем пошагово рассказать о действиях, которые нужно предпринять для покупки квартиры: Также мы сравним деяствия покупателя с действиями специалистов по недвижимости.

Итак, вы приняли решение: Перед вами — выбор: Первое, с чем вы столкнетесь в агентстве — это предложение подписать договор об оказании услуг, оплатить которые можно сразу, а можно потом естественно, в агентствах предпочитают получить деньги тотчас же после подписания договора.

Стоимость услуг

В идеале, в подписанном документе должны быть перечислены услуги, за которые вы платите, но готовьтесь к довольно размытым формулировкам. То же касается и подбора квартиры или проверки юридической чистоты сделки: Любопытно, что в действительности проверкой юридической чистоты сделок занимаются банковские специалисты, а не риелторы. Отсюда следует логичный вывод: Просмотреть рекламные объявления вы можете без его помощи, походить и посмотреть варианты — тоже.

Бывает, что присутствие квалифицированного специалиста как-то ободряет и придает уверенности, опять же, ему можно задавать вопросы — но платить за это несколько десятков тысяч рублей? Итак, давайте посмотрим, как вам действовать самостоятельно.

Удивительно, но факт! Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы.

Первое, с чего нужно начать — это оценить собственные возможности. Предварительно надо будет определиться, какую квартиру вы хотите приобрести, сколько она может стоить, и сколько денег у вас есть. Посмотреть цены на квартиры можно в любой газете бесплатных объявлений.

Удивительно, но факт! Порядок оформления ипотеки через риэлтора в году Внимание Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так; В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Если вы рассчитываете продать старую квартиру и использовать эти деньги как первоначальный взнос по кредиту, то лучше сначала получите одобрение банка, и только после этого продавайте жилье. Эти процессы вполне могут идти параллельно.

Удивительно, но факт! Предварительно надо будет определиться, какую квартиру вы хотите приобрести, сколько она может стоить, и сколько денег у вас есть.

Итак, вы знаете, что хотите купить, и имеете представление о своих финансовых возможностях. Настало время второго этапа — выбора банка. Есть стандартный набор документов, который у вас обязательно спросят: Кроме этого, надо будет заполнить анкету и написать заявление в банк. Проще всего выбрать крупнейших банков, работающих в вашем городе с ипотекой.

Удивительно, но факт! Начинается все с подачи рапорта командиру части.

На их сайтах чаще всего бывают полные списки требующих документов, шаблоны анкет и заявлений, кредитные калькуляторы, дающие возможность рассчитать проценты, описания всех кредитных программ и т. Выберите из этих банков те , которые больше всего приглянулись, и подавайте документы.

Ипотека — чем может помочь риэлтор?

Обычно решение принимается примерно в течение недели, и о положительном или отрицательном результате вас обязательно проинформируют. Наконец, можно заняться выбором квартиры. Но при этом идеальных квартир тоже не существует, поэтому если вы видите мелкие недостатки — можете смело закрыть на них глаза: Еще неплохо бы купить такое жилье, которое лет через можно будет перепродать хотя бы по сравнимой цене.

Почему покупка квартир по ипотеке считается одним из наиболее безопасных вариантов приобретения жилья?

Удивительно, но факт! Во многих банках Нижнего Новгорода действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через партнёра то есть агентство недвижимости.

Дело в том, что уважающий себя банк никогда не даст деньги на сомнительную сделку, поэтому юридическая чистота квартиры обязательно проверяется банковскими специалистами. Оптимальный вариант — получить от хозяев квартиры, которую вы покупаете, копии всех документов это можно сделать и через работающего с ними риелтора.

Выбор недвижимости

Уточнить список нужных бумаг можно на сайте банка или непосредственно у специалиста по ипотечному кредитованию. Обычно требуются правоустанавливающие документы свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании — по закону или по завещанию, лист приватизации, договор дарения или мены , а также технический паспорт на квартиру и справка из БТИ.

Удивительно, но факт! Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

Еще могут потребовать оценку квартиры, выполненную лицензированной компанией, имеющей партнерские отношения с данным банком, финансово-лицевой счет, выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан, копию паспорта владельца.

Обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры в том случае, если владелец состоит в браке. В том случае, если одним из совладельцев является ребенок, нужно будет получить разрешение РОНО.

«Плюсы» и «минусы» работы риэлтора при ипотечной сделке

Однако с такими квартирами лучше вообще не связываться по целому ряду причин. Для начала, РОНО дает разрешение только на приобретение конкретной квартиры, во-вторых, банки стараются по самым разным причинам отказывать в выдаче кредитов на такие квартиры, в-третьих, статистика показывает, что чаще всего сделки по таким квартирам приостанавливаются.

Наконец, у вас на руках все перечисленные выше документы, и банк одобрил покупку данной квартиры. В этом случае можно смело вносить задаток, и банковский специалист назначит время сделки. В назначенное время покупатель и продавец должны встретиться банке — к этому моменту уже должен быть готов кредитный договор, а также договоры по купле и продаже.

Первоначальный взнос можно положить на счет в банке, а можно передать по расписке в присутствии специалиста банка.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

После того, как договоры подписаны, нужно будет здесь же застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также приобретаемое жилье.

Страховую компанию, скорее всего, определит банк, хотя в некоторых случаях выбор может сделать и сам покупатель. Следующая стадия — регистрация договора купли-продажи в Регистрационной палате, и уже после этого деньги перечисляются на счет продавца.

Необходимо заранее оговорить день освобождения квартиры и время передачи ключей а также то, как они будут переданы.

Удивительно, но факт! При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.

На этом процесс приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита закончен, и осталось только весело отметить новоселье, а потом — не забывать вовремя погашать кредит.



Читайте также:

  • Как работает ипотека на строительство дома