Главная | Договор купли продажи квартиры в долях продавцы

Договор купли продажи квартиры в долях продавцы

Образец акта приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи Что такое собственность в долях и как ее продавать?

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего.

Удивительно, но факт! Режим долевой собственности, согласно ст.

Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов. Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности. Часто возникают ситуации, когда такое жилье хотят продать либо все собственники одновременно, либо кто-то один. Такая сделка является сложной и реализуется путем заключения договора купли-продажи доли в квартире, образец которого можно скачать здесь и необходимо переделать под конкретный случай.

Доли в общем имуществе

Так как продажа даже одной части жилья затрагивает права всех собственников, то такие сделки имеют ряд особенностей: Как правильно продать свою долю в квартире? Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно.

В этом случае письмо направляют на последний известный адрес.

Удивительно, но факт! Покупатель же будет преследовать свой интерес:

В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями. После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника. Необходимость нотариального заверения Чтобы избежать подобных исков, законодатель запретил продавать долевую собственность без участия нотариуса.

Последний обязан проверить все обстоятельства сделки и установить круг заинтересованных лиц.

Виды общей собственности

Нотариальный договор купли-продажи доли необходим и в коммунальной квартире. Тариф нотариуса за договор купли-продажи доли в квартире зависит от того, кто его составлял. Ведь помимо госпошлины необходимо оплатить и так называемые технические услуги специалиста.

Если образец договора купли-продажи нескольких долей квартиры был составлен самостоятельно, то нотариус не может взимать за это плату.

Удивительно, но факт! Если сделку оформляют супруги, то по семейному кодексу они приобретают в общую совместную собственность.

Права несовершеннолетних детей Чтобы соблюсти права несовершеннолетних законодатель ограничил возможность родителям заключать договор купли-продажи доли квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.

Ведь такое жилье оформлено в долевую собственность совместно с детьми. По этой причине необходимо согласие органов опеки, которое можно получить только в том случае, если несовершеннолетние обеспечены другим жильем и получат на свои банковские счета причитающуюся им долю от продажи. Воспользоваться этими деньгами дети смогут после достижения совершеннолетия или можно потратить их на приобретение другой жилплощади с позволения органов опеки.

Как выделить долю в квартире в натуре

Реквизиты приказа этого ведомства в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей.

Варианты существующих договоров В зависимости от сложившейся ситуации предварительный договор купли-продажи квартиры, комнаты или долей в праве собственности на квартиру может иметь тот или иной вид. Самый распространенный вариант, когда собственника два. Он представляет собой соглашение, в котором ставят свои подписи несколько лиц.

В таком договоре купли-продажи долей в квартире обязательно два продавца, а вот покупателей может быть один, два и даже больше. Иногда один из владельцев соглашается воспользоваться своим преимущественным правом покупки и сообщает о намерении заключить договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику. С точки зрения государства такие сделки наиболее предпочтительные, так как позволяют сосредоточить собственность в одних руках. Отдельно стоит отметить договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, образец которого дает понять, что собственниками приобретаемого имущества наравне с родителями становятся все несовершеннолетние дети.

При этом, начиная с 14 летнего возраста, они самостоятельно ставят свои подписи в документе.

Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: Посмотреть полезное видео Что должен содержать договор?

Оформление ДКП при наличии нескольких собственников

Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно. Тем более что в году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец. Так как же самому составить договор купли-продажи доли квартиры?

Покупки у двух и более собственников

Как и любой официальный документ, он должен содержать: Важной частью договора купли-продажи квартиры в долях на двоих или более лиц является наличие подробного описания предмета и условий сделки: Кроме этого обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи.

Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию.

Удивительно, но факт! Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части.

Алгоритм продажи долевой собственности После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли. Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект.

Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей. После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор.

Что означает владение долями жилья?

Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса. Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире. Это требование законодательства обойти не удастся, так как без прохождения данной процедуры Росреестр не примет документы на регистрацию.

Удивительно, но факт! Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники.

Впрочем, не нужно вести к нотариусу всех собственников, достаточно только взять с собой согласия. Так какие же документы нужны для оформления договора купли-продажи доли в квартире? Продажа долевой собственности требует особого внимания, но зная все особенности такой сделки, заключить договор совсем не сложно.



Читайте также:

  • Квартира в ипотеке регистрация по месту жительства
  • Первоначальный взнос по ипотеке 10 процентов 2017 год