Главная | Анкета на объект недвижимого имущества

Анкета на объект недвижимого имущества

Рекомендуем к прочтению! брачно семейное право в вавилоне

Коммуникации газ, свет, отопление, вода, счетчики: Это поможет Вам реализовать свою недвижимость в более короткий срок и по оптимальной цене. Мой объект должен стоить дороже.

Продавцы квартир часто делают ошибку других частников, переоценивая собственный объект в надежде на неосведомленность покупателей о его стоимости на рынке. Это приводит к тому, что Вы теряете много времени на ожидание клиента. Если Вы сами рекламируете объект, то теряете деньги, если рекламу дает агентство, то деньги теряют они.

Ко всему прочему, у Вас или у агента неизбежен негатив от общения с другими участниками рынка на предмет того, откуда взяли подобную цену. Завышенная цена мешает набрать рейтинг заинтересованных в объекте покупателей — людей, ищущих именно этот метраж и именно в этом районе. Наши покупатели, которые сегодня ищут квартиры, особенно действующие без агента, не пытаются домыслить перспективу сделки, не догадываются, что объект переоценен и его цену можно снижать.

Граждане воспринимают рекламные объявления как витрину магазина: Только для покупателя указанная выше ситуация не так печальна, поскольку других вариантов в районе огромное количество, а вот для Вас — это, неудача, потеря времени и денег. Любой объект можно продать: Часто собственники, говоря о цене объекта и о комиссии агентства недвижимости, делают следующую ошибку: Подобная точка зрения является ошибочной, поскольку цены, указанные в профессиональных базах и на досках объявлений, предложены клиентам уже с агентским вознаграждением.

Я хочу продавать квартиру сам. Мне агент не нужен. Все остальное — через самостоятельное рекламирование. Продавая объект самостоятельно — Вам нужно быть готовым к следующим этапам: Как Вы считаете, стоят ли перечисленные неудобства комиссии агента? Если у Вас все еще осталось желание сэкономить, давайте постараемся ответить на вопрос, зачем нужен агент.

Удивительно, но факт! Это приводит к тому, что Вы теряете много времени на ожидание клиента.

Действительно для рекламы и публикаций в интернете агент Вам не нужен. Он нужен Вам для нескольких критических вещей: Разве не стоит взять кого-то, кто поможет получить дополнительную прибыль при продаже?

Удивительно, но факт! От своего имени, Постановка на учет объекта недвижимости, земельный участок, образуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности Документы для предоставления Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель копий документа:

У каждого своя специальность. Я не уверен, что Ваша профессия это именно торговля недвижимостью. Скажите, вот если Вы ходили к стоматологу и лечили зуб, но Вам он не понравился, следуя логике, Вы должны купить себе стоматологический кабинет и лечить зубы самостоятельно.

Домашний очаг

Но почему то, когда речь доходит до недвижимости, все обстоит ровным счетом наоборот. Все сразу начинают заниматься самолечением. Но скажите, больной зуб и инфаркт — разные по масштабу проблемы?

Так вот, от плохого стоматолога будет болеть зуб, занимаясь самолечением Вы можете потерять зуб.

Удивительно, но факт! Поскольку вопрос покупки недвижимости на сегодняшний день — это не только время и силы, потраченные на поиск, но и риски, которые важно минимизировать, любой уважающий себя покупатель нанимает агента или юриста, которые призваны помочь ему в этом.

Самое распространенное заболевание от неправильной продажи недвижимости это инфаркт. Для того чтобы продать Вашу недвижимость максимально выгодно, необходимо быть профессионалом именно в этой области. Несмотря на наличие агента, клиент сам рекламирует и показывает квартиру.

Удивительно, но факт! Если будет 1 агент, то 1 клиент, если 10 агентов, то 10 клиентов?

Это в корне неправильно. В результате каждые успешные телефонные переговоры заканчиваются показом объекта, на который сам агент вечно по разным причинам приехать не может. Вот и делает всю работу за агента клиент сам, как может: Дай Бог, чтобы все было юридически продумано, а не как обычно в таких случаях происходит. Клиент довольный результатами собственного труда, на сделке еще и комиссию платит агенту, за что только — не совсем понятно.

Искренне желаем Вам не встречать на своем пути таких агентов, а если и встретить, то вовремя распознать и отказаться от них. Мне неважно, кто продаст мою квартиру, я всем агентствам разрешаю ее продавать.

Проекты по теме:

Работая с несколькими агентствами — собственник вредит сам себе! В этом случае Продавец хочет получить больше клиентов на свою квартиру, и действует по схеме: Если будет 1 агент, то 1 клиент, если 10 агентов, то 10 клиентов? Но подобным решением, он ставите агентов в ситуацию, когда агент не уверен, что он получит комиссию, даже если он привел покупателя.

Ведь этот же самый покупатель может прийти и по Вашему объявлению, и по объявлению любого другого агента, так? Вы получаете обратный эффект! Не больше, а меньше покупателей о нем узнает! Поэтому встает вопрос, а что же Вам делать?

Удивительно, но факт! Если у Вас все еще осталось желание сэкономить, давайте постараемся ответить на вопрос, зачем нужен агент.

Нужно взять одного агента, который является профессионалом, и которому Вы доверяете, и поручить ему осуществить массированную рекламную кампанию. Такую рекламную кампанию, которая привлечет максимальный интерес и максимальное количество серьезных покупателей к объекту.

Иногда некоторые клиенты меня спрашивают, а вдруг у кого-то из агентов будет его покупатель, с большими деньгами за мою квартиру, чем у Вас? Я не хочу терять возможность получить такого покупателя, работая только с Вами.

То есть продавец хочет получить хорошие деньги за свою квартиру и боится продешевить. Тогда я привожу ему вот такой пример: Решением работать со всеми продавец ставит агентов в ситуацию конкуренции друг с другом.

И конкурируют они за сделку. Но у таких агентов есть только один способ сделать сделку быстрее, чем другие агенты. Хотите узнать этот способ?

Этот способ заключается в том, чтобы уговорить Вас продать свой объект дешевле. Кто уговорит, тот и продаст Ваш объект своему покупателю! Разве Вы этого хотите? Если бы я привел Вас на объект, который сам до этого не видел, Вам было бы приятно? Вы бы считали после этого меня профессионалом? Поэтому агент должен осмотреть сфотографировать квартиру заранее, а потом показывать своим клиентам.

Документы для предоставления

Пусть покупатель платит комиссию агенту. Поскольку вопрос покупки недвижимости на сегодняшний день — это не только время и силы, потраченные на поиск, но и риски, которые важно минимизировать, любой уважающий себя покупатель нанимает агента или юриста, которые призваны помочь ему в этом.

В такой ситуации покупателю уже есть кому платить комиссию за закрытие сделки! Агент же со стороны продавца получает комиссию за грамотную и эффективную рекламу, за профессиональные показы, за проведение переговоров по цене, за подготовку аванса и проведение сделки. Неправильно и даже странно, просить покупателя оплатить комиссию Вашему агенту, представляющему сторону продавца и защищающему его интересы.

Я не хочу переплачивать комиссию только потому, что агент работает в агентстве. Рынок всегда делился на частных маклеров и на официальных агентов. Это как покупать вещи: В случае если с вашей недвижимостью будут в дальнейшем проблемы, с кем Вы будете их решать? Где Вы будете искать частного агента? При работе с агентством недвижимости конечную юридическую ответственность несет агентство, которое дорожит своей репутацией и всегда встанет на защиту Ваших интересов!

В любом серьезном агентстве есть юридический отдел, отдел рекламы и call-центр, а у агента есть только его руки, ноги и телефон, который периодически может быть недоступен.

Безопасность и комплексность решения вопроса — основные аргументы в пользу агентства. Риск в вопросах с недвижимостью неблагородное и неблагодарное дело. Потерять квартиру или деньги, вырученные за ее продажу очень легко, а восстановить свои права через суд практически нереально! Ваши услуги слишком дороги. Обзванивая агентства недвижимости по телефону, продавцы часто делают свой выбор в сторону того, кто сказал меньшую сумму по комиссии.

При первом разговоре с агентом очень сложно сориентироваться и понять, что он предлагает за свою работу. На примере это будет следующим образом: Звонок в агентство Клиент: Вам уже кто-то предлагал за такую услугу меньшие деньги? И за сколько Петя предложил вам это сделать? Тогда я, конечно, выбрал бы Вас.

А почему Вы бы выбрали меня? Для этого практиками уже разработано огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж недвижимости, тем самым помогая продать ее быстрее и дороже.

Поэтому стейджинг работает одновременно со всеми аспектами нашего психологического восприятия пространства: Эффективность методик стейджинга определяется открытой профессиональной статистикой: Подготовите документы для сделки.

Поможете с ипотекой, а Петя нет. Поэтому кого нанять делать выбор Вам, но перед тем, узнайте насколько профессионален Ваш агент и, что он предлагает за свои комиссионные. Назовите стоимость моей квартиры по телефону. Важно учитывать, что любая недвижимость стоит ровно столько, сколько за нее сегодня дает рынок.

Это говорит о том, что цена медленно, но верно идет вниз. В любом случае первоначальную объективную оценку надо доверить профессионалу, поскольку он сможет учесть не только среднюю стоимость квадратного метра и умножить ее на Вашу площадь, но и обратить внимание на расположение объекта, близость к инфраструктуре, транспортную доступность, вид из окон, а также на состояние дома и самой квартиры.

Давать голословные оценки — это как минимум не профессионально, тем более по телефону, не видя объект.



Читайте также:

  • Пленум вс рф о судебной практике по делам об убийстве
  • Ходатайство о наложении ареста на автомобиль при разделе имущества